OBS! Denna information är under granskning. Rekommenderas ej för användning. Återkom till denna sida inom kort.
Räntorna kan variera en hel del. Riksbanken kan ändra reporäntan. Marknadsräntorna förändras dagligen. Olika räntor gäller för olika löptider. Frågan är då vilken ränta man ska använda när man gör kalkyler. Tanken är att man ska sätta en ränta som gäller en längre tid och som ska gälla oberoende av olika fluktuationer.
Denna ränta brukar kallas kalkylränta. Bankernas kalkylränta när kunder ska göra sina bostadskalkyler är idag 6 %.
Kalkylränta, även kallad beräkningsränta eller rörlig ränta, är en ränta som används för att beräkna de totala kostnaderna för ett lån. Den används som ett verktyg för att jämföra olika lån och hjälper låntagaren att få en uppfattning om vad lånet kommer att kosta i slutändan.
Kalkylräntan är den ränta som används för att räkna ut de totala kostnaderna för ett lån, inklusive amorteringar, räntekostnader och eventuella avgifter. Den tar hänsyn till hur lång låneperioden är, hur stor den årliga räntan är och hur ofta räntan justeras under låneperioden.
Kalkylräntan används som ett verktyg för att jämföra olika lån och hjälper låntagaren att få en uppfattning om vad lånet kommer att kosta i slutändan. Genom att jämföra kalkylräntan för olika lån kan låntagaren välja det lån som är mest fördelaktigt och som passar bäst för deras behov och budget.
Det är viktigt att notera att kalkylräntan inte nödvändigtvis är den ränta som faktiskt betalas på lånet. Räntan kan vara rörlig och justeras under låneperioden beroende på marknadsförhållandena och andra faktorer. Därför är det viktigt att låntagaren förstår hur räntan på lånet fungerar och vilka faktorer som kan påverka den faktiska räntan.
Det är också viktigt att komma ihåg att det finns andra avgifter och kostnader som kan tillkomma vid ett lån, såsom uppläggningsavgifter och aviavgifter, som också bör beaktas vid jämförelse av olika lån.
Antag att du vill ta ett lån på 100 000 kronor med en låneperiod på 5 år och en årlig ränta på 3%. Lånet har en uppläggningsavgift på 1 000 kronor och en aviavgift på 500 kronor.
För att räkna ut kalkylräntan för det här lånet kan du använda en lånekalkylator eller göra beräkningen manuellt. För att göra beräkningen manuellt kan du använda följande formel:
Kalkylränta = [(100 000 + 1 000 + 500) * (1 + 3/100)^5 – 100 000] / 100 000
När du räknar ut formeln får du en kalkylränta på 16,27%. Det innebär att det totala beloppet du kommer att betala tillbaka till långivaren över låneperioden blir 116 270 kronor, inklusive uppläggningsavgiften och aviavgiften.
Det är viktigt att notera att kalkylräntan inte nödvändigtvis är den ränta som faktiskt betalas på lånet. Räntan kan vara rörlig och justeras under låneperioden beroende på marknadsförhållandena och andra faktorer. Därför är det viktigt att låntagaren förstår hur räntan på lånet fungerar och vilka faktorer som kan påverka den faktiska räntan.
Villapriserna har stigit med 18 % och priserna på bostadsrätter har stigit med 12 % under de senaste 12 månaderna (Källa: Mäklarstatistik) och detta efter redan kraftigt stigande priser. Har vi en bostadsbubbla? Vem vet, det är svårt att göra …
Nyhetsbrevet kommer en gång i veckan med länk till vår söndagskrönika. Marketz.se sprider inte dina kontaktuppgifter och de används endast i syfte att skicka vårt nyhetsbrev. Fyll i dina uppgifter nedan.
